"Комсомольская правда - Красноярск" Как красноярцам выбрать оптимальный вариант управления домом
Чем ТСЖ отличается от управляющей компании?
Очень часто к нам в редакцию поступают звонки с просьбой помочь разобраться – какой же способ управления домом выбрать? Всем хочется, чтобы в подъездах и на лестничных клетках было светло и чисто, а в квартирах тепло. Какая организация вам поможет быстрее добиться этого? Начинаем с того, чем вообще отличает УК от ТСЖ.
ТСЖ – это товарищество собственников жилья. Все проблемы, начиная от благоустройства двора и заканчивая ремонтом подъездов, решаются совместно жителями.
Управляющая компания – когда управление домом передают жилищной организации, она занимается ремонтом и обслуживанием домов.
Преимущества ТСЖ:
+ Обыкновенному человеку очень сложно проследить, куда уходит его плата. В ТСЖ с этим не будет особенных проблем - жильцы сами определяют смету доходов и расходов на год, в том числе и на ремонт общего имущества, и затраты на капитальный ремонт. Собственники жилья могут на общем собрании решить, что им требуется видеокамера у входа, охранник и прочие условия для комфортной жизни, – и установить все это общими силами.
+ Исходя из Жилищного кодекса нежилые помещения - подвалы, чердаки - находятся в долевой собственность жильцов. Можно их использовать на благо жителей – к примеру, организовать небольшой клуб для детей. В этом случае никому не надо платить арендную плату. А можно сдать помещение парикмахерской, и эти деньги направить на благоустройство территории.
+ Правление ТСЖ само выбирает себе персонал – дворников и т. д.
Недобросовестных работников проще уволить и нанять новых.
Если в платежке что-то непонятно, не стоит долго стоять в очередях в расчетных центрах, можно зайти в офис ТСЖ, и вам все пояснят конкретно по строчкам.
Преимущества управляющей компании
+ В управляющую компанию в основном входит система бывших ЖЭКов, где сохранилась техническая база для работы и кадры, отработанная система обслуживания.
+ Деньги, которые жильцы сдают на оплату жилья, гораздо труднее «истратить на другие цели», а в ТСЖ очень многое зависит от управляющего.
+ Проблемы с организациями, подающими тепло, воду или занимающимися вывозом мусора, легче решаются, потому что «имеются наработанные связи».
+ За квартиру в доме, которым занимается управляющая компания, платить зачастую приходится немножко меньше. Ведь в ТСЖ приходится оплачивать работу бухгалтера, управляющего и т. д. по собственным расценкам, а в управляющей компании один бухгалтер и управляющий на большее количество жильцов, на их зарплату идет меньшая часть от всей суммы за ЖКУ.
КОНКРЕТНО
УК города Красноярска:
Красжилсервис (Советский район) -(3912) 30-62-17;
«Жилбытсервис» (Кировский район) - (3912) 34-58-63;
«Комфортбытсервис» (Ленинский район) - (3912) 64-25-91;
Жилкомцентр (Свердловский район) - (3912) 61-71-60;
Жилкомресурс (Железнодорожный район) - (3912) 21-76-23;
«Северо-Западная» (Октябрьский район) - (3912) 44-95-91;
Центржилсервис (Центральный район) - (3912) 27-28-31.
Назад